Het is ook gebubliceerd in haar nieuwsbrief Sectorontwikkelingen die gaat over ontwikkelingen in de bouw-, installatie en vastgoedsector: duurzaamheid, industrialisatie, digitalisering
Download hier het rapport van Roland-Berger
Waar de totale nieuwbouwproductie in 2024 en 2025 onder druk stond, groeide prefab in 2025 weer – zowel in absolute aantallen (+8 procent) als in marktaandeel (+1,5 procentpunt). In vijf jaar tijd is het aandeel prefab meer dan verdubbeld: van 10% naar ruim 21 procent.
De producenten zijn uitgesproken positief en verwachten voor 2026 een productiegroei van 34 procent en ruim 19.000 woningen. Maar liefst 90 procent van de marktpartijen verwacht een groei in 2026. Echter historisch gezien blijken prognoses vaak te optimistisch. Daarom zijn de prognoses gecorrigeerd tot 16.100 prefab woningen in 2026. Uitgaande van de ramingen van BouwKennis zou dat een marktaandeel van 22 procent betekenen.
De fabrikanten hebben daarbij aanzienlijke ruimte om te groeien: bij een geschatte sectorcapaciteit van circa 35.000 woningen hebben ze een bezettingsgraad van ongeveer 45 procent, vergelijkbaar met 2024. Te weinig om de voordelen van industriële bouw ten volle te benutten.
Wat valt verder op in 2025?
Uiteraard zijn ook dit jaar niet alleen de aantallen onderzocht. Het onderzoek ontkracht ook een paar hardnekkige aannames:
1️⃣ Appartementen domineren prefab: In tegenstelling tot het beeld van grondgebonden seriematige woningen, bestaat het merendeel van prefab uit appartementen — laagbouw, middelhoog en hoogbouw.
2️⃣ Prefab is ook stedelijk relevant: Binnenstedelijke en buitenstedelijke projecten zijn vrijwel gelijk verdeeld. Prefab is dus geen exclusieve oplossing voor uitleglocaties.
3️⃣ Structurele bouw, geen tijdelijke oplossing: De meerderheid van prefab woningen wordt gerealiseerd met permanente bouwvergunningen.
4️⃣ Kostenvoordeel: De meeste marktpartijen geven aan dat prefab 10–20 procent goedkoper is dan traditionele bouwmethoden.
5️⃣ Biobased versnelt: Biobased concepten vertegenwoordigen inmiddels 30 procent van prefab productie in 2025. Enkele kleinere spelers produceren zelfs volledig biobased.
Richting 2030: ambitie 50 procent, zonder actie realiteit 30–40 procent
De grote vraag is niet óf prefab een belangrijke rol gaat spelen — maar hoe snel we het potentieel daadwerkelijk kunnen benutten. De industriële bouwers zijn eensgezind. De ambitie van het Ministerie om 50 procent van alle nieuwbouw in 2030 industrieel te vervaardigen is realistisch. Op de langere termijn zou dit zelfs tot 80 procent kunnen doorgroeien. Op basis van huidige groeitrends ligt echter een aandeel van 30–40 procent in 2030 meer voor de hand. Dat betekent dat extra versnelling nodig is.
De sleutel ligt in betere afstemming tussen opdrachtgevers en producenten, consistente vraag en langere productiezekerheid en overheidsbeleid dat industrialisatie structureel ondersteunt.
Prefab Homes Radar
Het onderzoek onder prefab producenten heb ik (Marjet Rutten) vorig jaar overgedragen aan Roland Berger. In 2026 waren zij ook in de lead voor de uitvoering van dit onderzoek.